Se stai richiedendo un prestito per una nuova casa o stai cercando di rifinanziare il tuo mutuo attuale, dovrai conoscere il valore stimato della proprietà per ottenere il finanziamento.
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- Che cos'è il valore stimato?
- Valore di valutazione vs. valore di mercato
- Valore stimato contro valore stimato
- Come viene determinato il valore stimato?
- Pronto a conoscere i pro ei contro del mercato immobiliare americano?
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Robert Reffkin, fondatore e CEO di Compass, ti aiuta ad avvicinarti alla ricerca della casa dei tuoi sogni semplificando e demistificando il settore immobiliare.
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Che cos'è il valore stimato?
Il valore stimato di una casa è il suo valore stimato determinato da un perito autorizzato, deciso ispezionando la proprietà e confrontandola con altre proprietà comparabili. Una valutazione è importante per un creditore ipotecario, come una banca o un intermediario ipotecario, per determinare il valore della proprietà che un mutuatario attualmente possiede o sta cercando di acquistare. Questo processo garantisce che il prestito bancario corrisponda al valore della casa. I motivi comuni per ordinare una valutazione della casa includono il rifinanziamento del mutuo di una casa o la garanzia di un prestito per l'acquisto di una casa. Potrebbe essere necessario un prestito bancario per aiutare a pagare il mutuo o contribuire all'acconto di una casa.
I prestatori di mutui privati di solito richiedono una valutazione della casa per valutare il valore della casa rispetto all'importo del prestito all'acquirente della casa. Anche istituzioni federali come la Federal Housing Administration (FHA) o il Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti forniscono prestiti per la casa, che richiedono valutazioni della casa come parte del processo di richiesta.
Valore di valutazione vs. valore di mercato
Un perito di terze parti determina il valore stimato di una casa per proteggere il creditore dal prestare troppi soldi all'acquirente o al proprietario della casa. Il valore di stima informa anche gli acquirenti di casa se stanno pagando più del valore della proprietà.
Il valore di mercato di un immobile si riferisce al prezzo di vendita previsto di un'abitazione nelle attuali condizioni di mercato. Il valore di mercato stima ciò che gli acquirenti saranno disposti a pagare in un dato mercato immobiliare, che può essere inferiore o superiore al prezzo di listino o al prezzo richiesto dai venditori per la casa. I prezzi di mercato equi non sono fissati perché il mercato oscilla. Una valutazione della casa è un tentativo di ottenere il quadro più accurato del valore equo di mercato di una casa.
Robert Reffkin insegna a comprare e vendere beni immobili Diane von Furstenberg insegna a costruire un marchio di moda Bob Woodward insegna giornalismo investigativo Marc Jacobs insegna fashion designValore stimato contro valore stimato
Il valore stimato e il valore stimato di una casa sono spesso confusi, ma la differenza tra i due è semplice. Il valore stimato si riferisce alla stima in dollari che un perito autorizzato assegna a una casa dopo averla ispezionata internamente ed esternamente e confrontandola con proprietà simili. Determina la quantità di denaro che un prestatore concederà a coloro che desiderano acquistare una casa o rifinanziare il mutuo.
Il valore stimato è il valore stimato che un comune locale assegnerà a una casa in base alla sua posizione, al fascino del marciapiede e alle dimensioni. Il valore stimato determinerà l'importo della tassa di proprietà che il proprietario della casa paga.
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Come viene determinato il valore stimato?
Per valutare una casa, il proprietario della casa assume un perito domestico di terze parti per eseguire un rapporto di valutazione di una casa ispezionando e valutando la proprietà. Una valutazione della proprietà è simile a un'ispezione domestica, ma un perito terrà conto anche dei prezzi di vendita di case comparabili o comp.
Per determinare il valore della proprietà rispetto a case simili, un perito valuta quanto segue:
- Metratura
- Le condizioni fisiche di una casa (compresi aspetto, crepe, danni causati dall'acqua)
- L'integrità strutturale della casa
- Qualità del paesaggio intorno alla casa
- Il numero di camere da letto e bagni della casa
- Eventuali servizi o ristrutturazioni come caminetti, piscine, illuminazione, impianto idraulico e finiture come pavimenti in legno o controsoffitti in marmo
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